久铁地块&丁塘河A南地块热度居高，常州13宗宅地本周待拍！

本周四&本周五，常州又将迎来十三宗宅地的土拍，这也是常州第二批“双限”宅地的正式竞拍。

今日（9月6日）16:00，9月9日待拍的8宗地块已经报名结束。截止到发稿前，9日待拍的8宗宅地，已有7宗有房企报价，其中新北区市府板块的久铁地块报价已达14轮，经开区丁塘河A北地块也已有12轮报价。

另外，9月10日待拍5宗地块，也已同步报名截止，目前已有两宗有出价。

具体出价情况如下图：

◎点击查看大图

就当前的报价情况来看，本批次土拍还是保持了一定的热度的。

据悉，本次经开区丁塘河A地块及新北区久铁地块均有10家以上房企参拍。

其中，参与丁塘河A地块土拍的房企有中海、黑牡丹、嘉宏、中铁建、正荣、路劲、保利发展、美的、大悦城、港龙、华润、金隅等。（不完全统计）

参与久铁地块土拍的房企有保利发展、保利置业、龙湖、华润、中海、中铁建、美的、中建一局、黑牡丹、中铁、金隅等。（不完全统计）

除此之外，其余各地块也均有多家房企参拍，整体而言，核心地块依然是房企重点争抢的对象。

值得注意的是，今天还只是报价的第一天，也有不少房企还在观望。由于不限马甲，对于部分房企来说，与其去跟实力房企竞争热点地块，还不如保留实力参与一些相对热度较低的地块。毕竟对于部分房企来说，这个阶段补充土地储量是第一要务。

9月9日待拍地块详情

8宗

01机床厂南地块

机床厂南地块位于钟楼区新闸街道，东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路（暂名）。出让总用地面积：87492㎡。用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。容积率：≤2.0且>1.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%。建筑高度：≤60 米。

机床厂南侧地块位于钟楼区新闸街道，紧邻钟楼开发区板块，两个板块隔京杭大运河相望，可同时享受双板块配套。

地块周边环境宜居、生活便捷，是一宗综合素质十分优越的地块。

从新闸板块的新房市场表现来看，板块内住宅产品以首置、首改为主，高端改善的产品处于空白状态。该地块紧邻钟楼核心区，城市界面、人居配套更为成熟，更适于开发面向整个钟楼新城的高端改善住宅。

02城建学校南地块

城建学校南地块位于钟楼区五星街道及北港街道，东至海棠路、南至棕榈路、西至月季路、北至梧桐河南路。出让总用地面积：58912㎡。用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地。容积率：≤2.0 且>1.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%。建筑高度：≤60 米。

另外，地块内需集中设置1处总建筑面积不小于3000平方米的基层社区综合服务中心，地块内还需配建建筑面积不小于50平方米的居家养老服务用房及一类公厕一处。

该地块位于钟楼开发区板块核心区位，2公里范围内配套齐全。妇幼医院、青枫公园、宝龙城市广场、龙湖天街等核心生活配套就在地块周边，并规划有轨道交通4号线经过。

钟楼开发区作为常州楼市的热点板块，近些年随着板块成熟度越来越高，楼市发展也非常活跃，不仅地块供应充足，住宅供需也非常旺盛。而正是在强劲的购房需求下，该板块目前改善产品也呈现出了较大的改善及高端产品的缺口。从该地块的区位及配套来看，也是一宗十分适合打造纯改善产品的宅地。

03青龙苑七期北侧地块

青龙苑七期北侧地块位于天宁区青龙街道，东至洪丰路、南至青龙苑、西至横塘河东路、北至长荣路。出让面积35038㎡。用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。容积率：≤2.0 且＞1.0 ；建筑密度：≤25%；绿地率 ：≥35% 。建筑高度 ：≤80 米。

自常州土拍重启以来，青龙板块一步步成为常州房地产市场的聚光区，青龙苑七期北侧地块就位于这聚光区内。

从位置来看，该地块周边汇聚了教育小镇、紫荆大厦、广信悦动广场、青洋高架以及规划中的地铁5号线等重要生活配套。加上紧邻天宁经济开发区，产业支撑力充足。

地块3.5万方，开发压力也并不大，对于开发商来说也是一宗值得考虑的地块。

04五环纸业地块

五环纸业地块位于常州经开区丁堰街道，东西处于潢河和福成上城花园小区之间、南至劳动东路、北至运河公园。地块通过今创路向南600米与遥观镇中心相连。

地块出让总用地面积：49903㎡。用地性质二类居住用地兼容商业用地。容积率:≤2.0 且>1.0；建筑密度:≤22%；绿地率:≥35%。建筑高度：≤60 米。

地块地块南侧即为劳动路，向南约400米为常州东西主干道中吴大道，向西约2公里即大明路，地块以东约300米为区域主干道今创路，宗地周边路面交通四通八达，可直接串联市内及市外各个区域。

除了地块东南角本身配备了幼儿园用地之外，地块周边还有常州第四中学、戚墅堰实验小学、戚墅堰东方小学等各类教育配套环伺。

除此之外，周边涵盖了第七人民医院、大润发超市、明都酒店、运河公园、运河商业街、圩墩遗址公园、宋剑湖生态旅游区等一系列设施，医疗、商业、生态资源较为完善。

最为重要的是，该地块紧邻京杭大运河戚墅堰段，是常州十分难得的运河宅地，地块北侧还建有运河公园及公园商业街。从该地块的价格来看，也是运河沿线的价格洼地，对于有意在运河边打造地标产品的开发房企来说，是值得重点关注的。

05丁塘河A北地块

丁塘河A地块位于经开区潞城街道，东至智博路、南至规划道路、西至湾城北路。出让总用地面积：48267㎡。用地性质为二类居住用地兼容商业用地。容积率: ≤2.0且>1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35。建筑高度：≤80 米。

丁塘河西侧A北地块位于丁塘河板块的核心区域。地块周边已然形成了由地铁、公共交通、高架、高速高铁等多维立体交通网络体系。同时汇聚了局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、戚墅堰全民健身中心、在建的蔚蓝星光城、丁塘河湿地公园等人居所需的各方面配套。

作为房、地两市的状元板块，丁塘河板块已然成为常州经开区高端人居的置业风向标。从本地块的价格来看，地价也处于合理的溢价空间之内，可见官方对于维护土地市场健康的意向非常明显。对于开发房企来说，这宗地是抢驻丁塘河板块的一个优选。

06爱琴海南侧东地块

爱琴海南侧东地块位于经开区潞城街道，东至枫尚路、南至东方二路、西至尚安路、北至山水路。出让总用地面积：78139㎡。用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。容积率:≤2.0 且>1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%。建筑高度：≤60米。

爱琴海地块位于规划中的常州经开区东方新城中央商务区内，这里是未来常州经开区的的商业中心、文化中心和城市会客厅。

地块出让面积78139㎡，容积率1.0-2.0，是一宗非常适合开发商精耕的宅地。从公布的最新规划来看，该地块周边未来还将新增有教育、医疗、菜场都全方位配套进驻。再加上地铁2号线已于6月底开通，2号线潞城站站口距离该地块仅500米左右的直线距离。另外，常州经开区科技金融中心和爱琴海购物公园就在该地块的北侧。

全配套+可见的未来高定位之下，这宗宅地的入市，对于撬动整个常州经开区中央商务区的价值体系，是有着重要的作用的。

07新桥高中东南侧地块

新桥高中东南侧地块位于新北区新桥街道，东至乐山路、南至云河路、西至轩文路、北至红河路。

出让总用地面积：106473 ㎡，其中XL120220分区64365㎡、XL120223分区 15980㎡、XL120224分区17918㎡。综合容积率：>1.0 且≤2.1；XL120220 分区：>1.0 且≤2.0；XL120223 分区：>1.0 且≤2.3；XL120224 分区：>1.0 且≤2.3。建筑高度：≤80 米（沿乐山路商业建筑高度不超过24 米，不小于16 米）。

时至今日，高铁新城的区域价值已经不必用过多的文字区赘述。

自高铁新城的定位提升至市级高度以来，板块核心区域内一直未有新的宅地推出。而截至到目前，高铁新城新桥板块内新房仅有熙悦府项目在售，区域内购房改善需求已经难以得到满足。

本次出让的地块周边教育资源、商业、行政、商务等配套齐聚，又紧邻地铁口，位置十分突出。而由于限价因素，该地块的价格处在合理的溢价范围内。对于房企来说，这是一宗适合深耕高铁新城核心区的优质宅地。

08久铁地块

久铁地块位于常州市新北区三井街道，嵩山路东侧、黄河中路以南、衡山路以西、黎河路以北。出让总用地面积：74180㎡。用地性质为二类居住用地；容积率：＞1.0 且≤2.0；建筑密度：≤30%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤80 米。

从区位来看，该地块位于三井街道范围内，隶属于新市府板块，地块周边1公里范围内有荣盛曼哈顿广场、江南环球港，2公里范围内有万达广场、丰臣国际、汇鸿商务广场等，同时周边还有规划中的三井第二实验小学以及已经实行九年一贯制教育的河海实验学校。

可以说，地块的区域是核心的，配套也是完善的。而随着高铁新城的扩围，该地块其实也处在高铁新城范围内，同享市府及高铁新城双重资源。

近两年，市府板块的地价和房价都处于市场的头部梯队，区域内新房也呈现高端化趋势。该地块周边有华宇新城天境、风华瓴著、中建朗诗龍宸壹號、环球港湾等多个在售及待售高端项目。

对于房企来说，从各项指标来看，这都是一宗值得入手的核心宅地。

9月10日待拍地块详情

5宗

01奔牛星光城南地块

奔牛星光城南地块位于常州市新北区奔牛镇，兴奔路以东、心池路南侧、时代路西侧、文景路以北。出让总用地面积：40046 ㎡。用地性质为二类居住用地兼容商业用地。容积率：＞1.0 且≤2.2；建筑密度：≤22%； 绿地率：≥35%。 建筑高度：≤80 米。

周边汇聚了奔牛实验幼儿园、常州市中天实验学校、常州市奔牛初级中学等优质教育资源，这是该地块的核心价值。

于去年底开业的奔牛星光城，就在地块的北边。整体而言，作为一宗乡镇地块，该宅地的配套是十分齐全的。

整个奔牛镇目前已没有新建商品住宅在售，此前的奔牛星光城及牡丹学府项目去化速度也相对较快。主要是缘于区域内改善购房需求的充足以及区域内教育资源的充沛滋生的投资需求的旺盛。

对于开发商而言，该地块的价格也没有太大的拿地压力，对于考虑常州乡镇的房企来说，这宗宅地不失为一个优质的选择。

02罗溪星光城南地块

罗溪星光城南地块位于常州市新北区罗溪镇，通达路东侧、十里横河以南、碧春路西侧、龙城大道以北。出让总用地面积：72642㎡。用地性质：二类居住用地兼容商业用地。容积率：≥1.1 且≤1.6； 建筑密度：≤32%；绿地率：≥35%。建筑高度：≤45米。

罗溪的未来，一定不是乡镇这么简单。处于江苏省和长三角区域“半小时都市圈”的中心区域，这里是常州的空港新城所在。

作为高新区经济发展的重要增长极和产业转型升级的新引擎，官方对于空港新城政策倾斜、资源倾斜优势十分明显。空港新城，是常州高新区向西发展的价值高地。

2020年6月，嘉宏拿下空港新城通达路以东、黄河西路以南地块。值得注意的是，该地块为商住用地，需配套建设4星级酒店和商业综合体。而嘉宏在这里打造的约38万方城市综合体以及“法国雅高集团”国际星级酒店，也为空港新城带来了全新的商业及人居格局。

本次出让的该宗宅地，就位于嘉宏空港国际星光城的南侧，周边配套十分醇熟。根据常州2035年的远景规划，空港片区也将是常州向西的一个生活中心。可见的区域价值下，该地块的价值也自然是匹配当前的价格的。

03嘉凯城地块

嘉凯城地块位于新北区孟河镇，龙源路以东、孟河大道以西、金府路北侧。出让总用地面积：32966 ㎡。用地性质：二类居住用地；容积率: ＞1.0 且≤1.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%。建筑高度：≤60 米。

该地块位于新北区孟河板块中心位置，东侧孟河大道，南侧金府路是板块主要交通要道，可对接沪蓉高速、龙城大道，并连接西夏墅、罗溪、奔牛等板块。

地块周边有孟河实验中小学、孟河中医院、天乐大酒店、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城等一系列优质资源，可以说生活配套十分成熟。

目前整个孟河板块仅有新城汇隽项目有少量尾盘在售，另外还有中南的一宗宅地待开发，可以说市场竞争压力也相对较小。孟河镇作为一个藏富于民的乡镇板块，购买力是十分可观的。只要在该区域能打造出相对好的产品，相信去化并不会有太大难度。对于房企来说，这也是值得入手的一宗宅地。

04金东方西侧地块

金东房西侧地块武进区延政西大道南侧、漕溪路东侧、大寨河北侧。出让总用地面积：59865㎡。用地性质为二类居住用地兼容商业用地。容积率: ≤2.0且＞1.0；地下建筑面积不计入容积率计算；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。建筑高度：≤60 米。

地块隶属牛塘板块，西侧连接西太湖板块，东侧连接淹城板块。

交通方面，周边有龙江路高架、延政西大道等城市主干道以及江宜高速环伺，路网较为成熟，还规划有轨道交通3号线、7号线，未来交通出行优势明显。配套方面，金东方医院院、规划中小学、淹城公园、红星爱琴海等各种配套齐聚。

就在上一批成交的地块中，距离该地块不远的招商花园城东地块在报名阶段就达到了最高限价，最终在摇号阶段被大悦城竞得。与板块内人居环境的提升同步的，是房企进驻意愿的提升，以及板块人居面貌的改善。根据武进区的长远规划，牛塘板块已成为湖塘组团的重要组成部分，也在核心区范围内，该地块从地块属性来看，也属于一宗优质地。

05清英外国语西侧地块

清英外国语西侧地块位于武进区凤栖路东侧、龙潜路南侧、凤清路西侧、西湖路北侧。出让总用地面积：38892㎡。用地性质：二类居住用地兼容商业用地。容积率: ≤1.8且＞1.0；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%。建筑高度：≤60米。

从地段来看，该地块隶属武高新板块，北侧紧邻大学城板块与科教城板块。周边产业雄厚，厂区分布较多，拥有较大的市场潜力。地块东侧的清英外国语学校，是一所高定位、高起点的现代化民办学校，也是众多家长的摇号首选。

最为重要的是，该地块位于武进区2035远景规划的科创轴心之上，旨在打造长三角产教城融合示范区和智能制造产业高地。这也意味着这里将吸引更多的高尖人才，人口活力充足。

该地块总出让面积近3.9万方，总建面约7万方，最大容积率1.8，对于房企来说开发难度不大，进驻门槛也并不高，相信也将成为房企拿地的一个热门目标。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看